Горячая линия по борьбе с поджогами и лесными пожарами - 8 (391) 266-12-56

Изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2022 в сфере недвижимости

Изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2022 в сфере недвижимости

В последнее время законодательство постоянно изменяется, корректируется, вводятся нормы, упрощающие и повышающие безопасность сделок, защищающие права собственности граждан и юридических лиц.

01.09.2022 в силу вступает много нормативных документов, вносящих изменения в сферу оформления недвижимости. Мы рассмотрим, на наш взгляд, важнейшие из них.

 

  1. Приказ Росреестра от 23.03.2022 № П/0100

До 01.03.2031 года граждане, которые используют для постоянного проживания жилой дом, возведенный до 14.05.1998, расположенный в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен такой жилой дом.

С этой целью установлены правила подготовки и осуществления осмотра жилого дома органами исполнительной власти или органов местного самоуправления, а также оформления результатов такого осмотра, при предоставлении земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности гражданину.

Более подробно о процедуре читайте в статье: Установлен порядок осмотра жилого дома для предоставления земельного участка.

 

  1. Приказ Росреестра от 19.04.2022 № П/0148.

Полномочия Минэкономразвития по реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений были переданы Росреестру. В связи с этим последним были утверждены новые требования к подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (Далее – Схема).

Подготовить Схему можно с использованием официального сайта Росреестра или иных технологических и программных средств. Гражданин для образования земельного участка, в целях его предоставления такому гражданину без проведения торгов, может подготовить Схему в форме электронного или бумажного документа.

Для чего необходима Схема читайте в статье: «Для чего нужна схема расположения земельного участка».

 

  1. Приказ Росреестра от 19.04.2022 № П/0150.

С 01.09.2022 будет действовать новая утвержденная форма ходатайства об установлении публичного сервитута, которая содержится в приложении к данному приказу.

Кроме этого обозначены документы, которые необходимо указывать при обосновании необходимости установления публичного сервитута.  Подробнее в статье: «Утверждены требования к форме ходатайства об установлении публичного сервитута».

 

  1. Приказ Росреестра от 19.04.2022 № П/0151, которым утверждены требования к форме и содержанию ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Помимо этого, приказом утвержден список документов, которые прилагаются к ходатайству, а также порядок и способы подачи таких документов. Так, например, ходатайство в форме электронного документа подается путем направления электронного документа на официальную почту уполномоченного органа. Не позднее следующего рабочего дня за поступлением такого ходатайства заявителю направляется уведомление о получении.

 

  1. Приказ Минстроя России от 03.06.2022 N 446/пр "Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию".

Формы разрешений разработаны в рамках программы по установлению единых стандартов предоставления государственных и муниципальных услуг по выдаче таких разрешений. Теперь вся информация будет содержаться в табличной форме.

Помимо этого, разрешение на строительство будет дополнительно содержать следующую информацию:

  • данные об общей площади жилых и нежилых помещений, количестве жилых помещений и машино-мест;
  • указание о применении типового архитектурного решения (при наличии);
  • данные о внесении исправлений или изменений.

Разрешение на ввод в эксплуатацию также дополнится сведениями:

  • о ранее выданных разрешениях на ввод объекта в эксплуатацию в отношении этапа строительства или реконструкции;
  • о количестве машино-мест;
  • о внесенных исправлениях. 

 

  1. Федеральный закон от 14.07.2022 № 284-ФЗ.

В статью 28 Федерального закона от 31.03.1999 № 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" вносятся изменения: для строительства, реконструкции, капитального или текущего ремонта и (или) эксплуатации линейных объектов систем газоснабжения могут быть установлены сервитут, публичный сервитут либо может осуществляться использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без их предоставления и установления сервитута, публичного сервитута.

Также вносятся изменения в Земельный кодекс РФ, которые предусматривают установление публичного сервитута еще и для случаев строительства, реконструкции, капитального ремонта участков (частей) инженерных сооружений, являющихся линейными объектами.

 

  1. Федеральный закон от 21.12.2021 № 430-ФЗ, которым вносятся изменения в Гражданский кодекс РФ:
  • вводятся официальные определения понятиям «земельный участок», «здание», «сооружение», «помещение»;
  • закреплено право на долю в общем имуществе многоквартирного дома (далее – МКД) за собственниками всех помещений (т. е. как жилых, так и нежилых) и машино-мест, расположенных в нем. А это значит, что расходы на содержание общего имущества и его капремонт должны нести не только собственники квартир;
  • собственник здания или сооружения, расположенного на чужом земельном участке, имеет право пользоваться данной территорией в том объеме, который необходим ему для доступа к своей недвижимости. Установлено, что после случайной гибели такого здания или сооружения за таким собственником сохраняется указанное право пользования участком в течение 5-ти лет — если за это время он не приступит к восстановлению недвижимости, право на участок прекращается;
  • как жилое, так и нежилое помещение в МКД могут изъять у его собственника по решению суда, если будет установлено, что он содержит свою недвижимость бесхозяйственно, нарушает права соседей, использует свое помещение не по назначению (раньше это касалось только правообладателей квартир).

 

А также 01.09.2022 в силу вступают:

1) Постановление Правительства РФ от 20.04.2022 № 711, которым скорректировано понятие "этап строительства" для различных объектов недвижимости.

2) Федеральный закон от 14.07.2022 № 310-ФЗ, устанавливающий, что размер площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого из сособственников и определяемой пропорционально размеру доли каждого из сособственников, не может быть менее 6 кв.м. Исключением является выделение долей в силу закона и при приватизации.

 

Все документы Вы можете найти и скачать на нашем сайте в разделе «Законы».

Как будут реализованы данные изменения покажет время.

 

 

Горбачёва Л.Р.
Специалист по связям с общественностью
Компании «Региональный кадастровый центр»
https://rkc56.ru

 

Комментарии

Нет комментариев. Ваш будет первым!
© 2007-2022 год «Официальный портал Сухобузимского района». Все права защищены.
При использовании материалов прямая гиперссылка обязательна.
Обо всех замеченных ошибках просьба сообщать на e-mail: dev@suhobuzimo.ru
Продолжив использование сайта, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

  • Работает на InstantCMS Иконки от FatCow / Mem: 2,64 Mb Time: 0.0905 s /
Яндекс.Метрика
РЕЖИМ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ МО:
ПОВСЕДНЕВНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ: